现在他们的资金链已经是噼里啪啦的在响，可是他们仍然是宁愿借高利贷也不愿意降价，他们似乎在期待政府。他们如此一意孤行，无疑就是把命运交给了政府。政府会再坚挺他们吗？

  中央政府会吗？不会的可能性在80%吧，因为他们更关注民生，关注和谐社会的建立。

  地方政府会吗？会与不会的可能性在两可之间吧，因为在这场价格战中他们的经济利益受损很大，比如土地出让金和各种税费的锐减，这连带地是直接关涉到他们的政绩。

  现在的房市价格，已经不再是开发商与购房者间的博弈，而是开发商与政府间的博弈了。熟是胜者，就看政府如何来评判目前开发商对银行的贷款及其对社会的影响了。

  现在有些专家学者，常会发表些自己的研究或看法，指点江山，对消费者或投资客提出建议。最近常会看到一些专家学者在宣讲形势大好，各方面都已经调整到位，房价下跌不是大势。此次央行又次采取从紧的货币政策，可能是出乎某些专家学者的预料。既然是做学问，就要本着良心来做，不能成为某些利益集团的工具。但又有“仁者见仁，智者见智”，因为大家分析问题的出发点和工具不一样以及个人知识的厚薄与智慧的差别，所以难免是观点百样，甚或与实际南辕北辙。但如果消费者是相信和听从了他们的建议而买了房子，可能是现在要后悔万分了。

  这些专家学者，刚就看到了两位。

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新：“基于目前的经济态势，房价下降的可能性不大，但短期回落也是有可能的，并会不断调整。房价的常态性调整并在长期内保持适度增长应该是一个可以预期的、应追求的目标。”“只要国家经济在发展，房价就会上涨。如果无法证明中国宏观经济下降，就无法证明房价会下降。”“市场现在处于观望状态，并不是说大家都不买房了，除非到了大家都有房子，不需要房子的时候，房价才真正会下降。而现在国内住房市场还是有很强大的需求。”

和讯信息科技有限公司首席分析师文国庆：“从去年第三季度美国次贷危机开始暴露，危机逐渐加深，应该说今年一季度已经到了极限，就是说市场对它的反应已经到了最高峰。”“今年的房价应该还是持续上升，这是没有办法的事情。”

广大的广州房产投资者们，你们现在大可不必惊慌了，手里有房的不要怕了，咬咬牙，将房子捂到六七月就大发了，不是解套的问题，而是可以大赚的啊；手里还没有房子的，现在快进入吧，现在还能抄个底，再晚了别说肉了连杯羹可能都不剩了。

股市的股民们，现在股市沉浮难以琢磨，还是尽快从中抽出资金进入广州房产市场吧，按该市国土房管局的分析判断，该市马上就是艳阳天了，总比你泡在股市里担惊受怕的日子好过，钞票也大大的赚。

可惜现在我没有钱，如果有的话，我一定要到广州买它个百八十套的，就为了那个六七月的艳阳天。

因为，房价下挫，是政府调控肇始的，现在既然都有政府部门站出来指出房价要涨了，看来是调控已经目标达到或已经结束，房价真的是要开始“复苏”、“回暖”了。

谁说房产行业是暴利，谁说房产市场有泡沫，现在即将到来的房价“六七月恢复正常水平”可以说明一切。现在政府出来辟谣，让那些唱衰房产市场的人见鬼去吧。让我们高举大旗，再次唱兴我们的房产市场吧！如果有暴利，就让暴利再高涨；如果有泡沫，就让泡沫再绚丽。我们一定要跟紧我们的广州市国土房管局，要相信它是不会给我们唱空城计的。

　近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的"标准姿态"，不过大量自娱于"城市化水平催升房价"的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出"房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈"的信号。 
　　我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对"住房的渴望"，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平（扣除通胀因素）是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。 
　　收入流是决定房价"拐点"的基础性力量，但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。我们用"不对称性原理"来刻画这种房价"上升??下降"的变动轨迹，即在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的力量可以是居民自住需求的释放，也可能是富人们的投机需求（富人们转手、最终以图"自住型购买者高位接盘）。但房价"抗跌"力量只有一个，就是自住性需求，这反映在工薪阶层和小中产人士的未来的可支配收入变化。而现在市面上说，楼市"观望气氛浓重"??如果是指那些有房产的人正在思忖是否应该再投资，那么这种观望就是非常"虚假"的，对楼市的"抗跌"不提供任何帮助的；而如果是指那些自住性需求，我们则怀疑他们是否夸大了现在还没有房子的人的有效购买力。

"不对称原理"可以简化为：富人产生房价的峰值，而穷人产生房价的"抗跌值"（整体收入流的变化产生房价整体的"拐点值"），这也使得房价的偏离度（上下波动的剧烈程度）变成了一个"阶层购买力问题"。这诱使我们产生一种想法：是否可以将基尼系数引入到房价偏离度的考察？是否阶层购买力差别将决定了房价暴涨暴跌的夸张程度？
　　以日本为例。日本在1980年以前一直被神话为"增长且平等"的典范之国，它的基尼系数稳定在0.26左右。日本的政府被誉为高效而精确地遵守着社会再分配的适当程度。但在1983年以后，日本的基尼系数开始恶化，在1991年日本的基尼系数达到了0.38，而房地产价格也处于历史峰值，中产阶级为了购买房产不得不节衣缩食，M型社会飞速确立。然后，日本"泡沫破灭"，国民的实际收入流明显恶化，房价从峰值开始崩溃而下，3年后日本的房价下跌幅度达到了40%。而被地产泡沫"套牢"的民众依然"下流化生存"，成为泡沫史上凄楚的一群苦人。
　　再以香港为例。香港一直是世界上基尼系数最高的经济体之一，它的基尼系数似乎很少低过0.5的。当然它也是一些经济学家所鼓吹的"收入差距夸大会增进经济自由"的最好样板。这个样板在1997年??也就是香港地产峰值的时候，它的基尼系数达到了0.53，不过，后来的故事很悲惨，它的房价在3年内整体性跌去了70%（很多小户型的房子跌去了9成），"负资产"成为风靡一时的词汇，刻画着香港中产阶级的勤奋、投机、背运和地区优越感的丧失。
　　我们再以现在饱受"次贷危机"煎熬的美国房地产市场为例。在这场格林斯潘用"低利率"手段刺激出来的房地产虚假繁荣中，美国民众大多都享受了泡沫的好处，并利用地产增值获得更多的消费信贷支持。但即使是在这场全民"皆有所沾"的盛宴中，美国的基尼系数有条不紊地攀升，用美国经济学家克鲁格曼的话说，"在布什减税的掩饰下，中产阶级发现自己变穷的感受力比以往更迟钝，但他们实实在在的确变穷了。"去年，也就是次贷危机爆发的时候，美国的基尼系数达到了0.41的高水平。而现在，美国的房价从峰值已经下跌了25%左右，而像摩根这样的大多数投资银行估计美国房价还会继续下滑15%，也就是说，美国房价至少会跌40%。
　　现在中国的房价虽然局部有所回落，但作为超级城市的上海和北京看上去还并没有进入明显的颓势，但我们认　为，这两座"房价堡垒"并不能支持多久，中国房价的"拐点"已经非常清晰地形成了。中国目前的城镇基尼系数大约是0.48（因为我们认为农村人口并不是城市房产的有效潜在购买者），类比地看，这意味着中国的房价将至少要下降40%。当然，这一"黑色"的结论会让一些房地产泡沫受益阶层感到不满，但这却为整个社会提供一种比较型的眼光和观察。
　　事实上，我们将外国资本套利涌入、人口密度（保持高价格的时间偏长）、当局对正当利率水平的认知程度（房价都会跌，但采取软着陆的方式会延缓下跌时间）、国民年龄结构程度（例如老龄化，例如年龄越大，收入流的均等性越强，就容易提高社会的基尼系数，日本的基尼系数提高也有老龄化的因素）、住房自有率的社会偏好等因素考虑进去，但发现这都不改变基尼系数和房价偏离度之间的有效关联。  (21世纪经济报道 唐学鹏)

全国房价最先下降的10个城市 

　今年的楼市，曾经火遍大江南北，让一些开发商赚得盆满钵盈。但从9月开始，一些城市的房子不好卖了，房价也开始下滑。今列出全国房价十大“拐”点先锋城市，以让买房者、开发商、专家对全国楼市走向大体有一个判别。之所以说是先锋城市，是相比其它城市，这些城市的房价有下滑迹象，甚至有的城市房价下滑得十分厉害。
　　广州——1/3楼盘开始降价
　　10月底，广州有的开发商公开降价最高折扣达40万元，买家仍按兵不动。随后，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。
　　广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示，前5名买家送一成首付，再送10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套，其白云项目也表示前10名买家将获赠一成首期。与该集团针锋相对的，同样是某大集团天河楼盘紧跟着也推出了20套折扣单位，每套单位优惠额度高达几十万元。
　　与此同时，不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位，并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。其中，广州一地产大集团在“压力”面前，也开始将现楼进行优惠促销，从11月1日开始，举行“现楼购房节”，最高让利13万元/套，如此算下来，该楼盘每平方米优惠了近900元/平方米，目前均价已回落到1.4万元/平方米。
　　据统计，目前广州有1／3的楼盘开始降价。开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调底，比如日前开盘的金沙洲某楼盘，从预期的11000元／平方米一下就调低到7500元／平方米，降幅在30%以上。另一种调价策略属于“暗降”，主要是针对在售楼盘，通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。
　　针对目前开发商折扣销售的做法，业内人士分析，现在打折最厉害的几个大集团正是楼价最高的几个，究其原因，大集团战线一般都拉得较长，全国战略布局成为不少地产巨头的目标，因此，他们对资金的需求反而比小开发商更大。他们预测，如果现阶段开发商打折都没有让成交量上去，不排除下一步将有更大幅度的降价措施。

       深圳——房价下滑厉害
　　目前，深圳楼市销售一阵低迷，某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力，想快点套现，开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段。据深圳国土房产局数据显示，10月份上旬，深圳新房均价1.49万元／平方米，其中关内均价为2.32万元／平方米，关外均价为1.24万元／平方米，较9月份均价有10%左右的降幅。 
　　有业内人士就此表示，在目前的市场状况下，想整体回暖，开发商和卖家还需再降价。有专家预测，年底前深圳整体房价要比6月时下跌20%-30%才能企稳。
　　在此情形下，一些豪宅投资客也开始砍价出货。
　　上海——“房价不降”神话破灭 
　　最近，上海的开发商们为了促进销售一手新房，想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样：有的是明码降价，比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓，目前景观房的价格为19000元/平方米，而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米。 
　　浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态，价格开始松动，通过各种方式打折促销自己的楼盘。
　　当然，更多的楼盘采取的是暗降策略，比如位于长宁古北的皇家花园、虹桥新华路板块的虹桥府邸都有1000元/平方米的降幅。售楼处的口径说降价是由于推出房源的位置不同，但不管怎样这些楼盘的价格走势开始向下，而不像3个月前每次开盘价格都往上走。
　　还有一些楼盘采取变相降价或者优惠促销的活动，比如位于浦东新区大三林的楼盘万科新里程，优惠措施包括：一次性全付款9.8折；首付50%以上9.9折；开盘当天订下优惠0.7%，再加上万科会员0.5%(可以与所有优惠叠加)，总共优惠1.2%。虽然维持了目前18000元/平方米的价格，但算下来也有一定幅度优惠。
　　据披露：11月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7个百分点。最新数据显示，进入11月以来，随着上海市中心区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓，黄浦等市中心区的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

　武汉——出现降价迹象
　　武汉楼市近来出现了一个今年从未出现过的现象：随着楼市销量一路下滑，开发商或明或暗加大折扣的情况已相当普遍，纷纷以赠送可打折的贵宾卡、赠送额外服务等方式来吸引购房者。打折之外，一些楼盘送装修、送旅游、送电器，甚至有的楼盘开盘时，把高档彩电、音响摆在售楼部。 
　　以往，开盘优惠活动通常只举行一两天，很快便会恢复到原来的价格。现在，优惠时间大幅延长。而且，有的上市不久的项目，客户现场订房，除享受九八折之外，还可额外优惠1-2万元。业内人士认为，年底开发商加大促销力度，其实是变相降价。
　　武汉的成交备案显示，11月武汉主城区在售楼盘435个，总共成交约8400套，比10月减少981套，降幅约为10%。在此前的10月份，楼市销量下降为8.9%。 
　　统计显示，武汉房价涨幅已有所回落，11月最后一周主城区商品住宅成交均价为5638.92元/平方米，比10月份上涨约6%。在10月份，这一数字是9.14%。

　　北京——楼市陷入有价无市僵局 
　　根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格，一面是成交量的惨淡，京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。
　　数据显示，11月12日至11月18日，北京共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。 
　　面对“有价无市”的尴尬，一向对楼市销量满怀信心的开发商群体也出现了担忧的声音。某开发商表示：“最近房子非常不好卖，这两个月只卖出几套房，又不敢降价，只能慢慢耗着。”而一位在业内颇有影响力的开发商也在博客中透露，不少开发商已感到深深的不安，“担忧飞涨的房价可能会给行业带来巨大震荡与损害……现在手里多余的房赶紧卖掉吧。”
　　长沙——进入楼市冬天
　　长沙以前小户型是最好销的，现在却不同了，连小户型都不大好卖。位于市中心东塘商业区的“他城”，去年均价4000元／平方米，售楼处里挤满购房人，刚开盘便被一抢而空。今年二期只有一栋楼，均价5100元／平米，开盘一个月后依然还有房子在售。
　　根据长沙市房产研究中心统计的数据表明，2007年11月10日到16日，长沙市商品住宅期房共成交34.91万平方米，较上周减少1.49万平方米，成交量为3009套，较上周减少341套，成交均价为3912元／平方米。
　　从后市走势来看，上市供应量仍在继续增长。有关人士预测，由于政策方向变化，带来消费者观望气息日浓，而发展商在价格提升到一定程度后，有可能在变化的市场背景下，以稳求胜，放缓涨价步伐，以尽快出货。

        重庆--一周房价每平方米降357元
　　今年9月27日央行发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求各商业银行提高第二套房贷款的首付和利率，堪称今年以来针对楼市的最严厉金融调控政策。
　　楼市在新政的影响下，随着交易量的大幅下滑，甚至出现了有价无市的“意外”情况。这样的现象出现，导致重庆的房产市场呈现混沌的状态，不少开发商都在重新调整推盘策略，对价格的制定也是小心翼翼，不敢妄定高价；购房者也纷纷持币观望，同样面对现在的市场格局，不知道该不该下手。
　　据统计，该周仅有北部新区、江北区和渝中区的成交均价超过了4000元/平方米。其中，北部新区成交均价依旧位列首位，为4946元/平方米，但每平方米较前一周下降约978元；其次是江北区和渝中区。巴南区成交均价最低为2296元/平方米。 
　　天津——楼市遇寒流
　　2007年9月，天津房屋成交总量为156万平方米，成交总额为106亿；10月份成交总量为106万平方米，成交总额为73个亿，减幅如此惊人，秋季房交会的召开并没能成功掩饰地产交投萎缩的尴尬。有人据此得出结论说：天津的楼市正在遭遇冷空气的袭击。
　　在前三个月价格飙升之后，进入10月份以来，天津商品住宅价格上涨幅度有所回落。10月份为6492元/平方米，环比上涨2.04%，较上月增幅回落0.86个百分点。
　　价格增幅的回落，一方面是因为购房者观望态度有所加强，另一方面是市区价格太高，购房者逐步把目光转向郊区县，郊区县的成交量相对有所增加，从而使得价格增幅有所减缓。
　　沈阳——房价扑朔迷离
　　与黄金周之后的气温骤降相反，10月中旬后，沈阳房地产市场依然是热火朝天，没有丝毫冷清之相。据不完全统计，10月底到11月间新开盘楼盘近30处，11月到年底的新楼盘上市也不在少数，产品类别包含了公寓、写字间、住宅、洋房和别墅。而在争夺入冬前这段黄金销售时，各个楼盘纷纷采取了打折回馈的政策。
　　保利上林湾开始收诚意金，交纳2万元诚意金的消费者，一次性付款可以享受九八折的优惠，贷款可以享受九九折优惠；位于吉祥市场附近的果舍添香同出一辙，交纳5万元诚意金就可以在月底开盘的时候，享受一次性付款九六折，贷款九八折；而新湖·明珠城的5万元贵宾卡，购买产品时同样顶购房款，同时每平方米减200元；长白岛的大型项目新加坡城已经开始认购，收取定金，购买60平方米以上产品交纳1万元顶房款1.2万元，购买90平方米以上产品，交纳1万元顶房款1.5万元，购买花园洋房交纳1万元顶房款2万元；位于万科四季花城西侧的幸福里项目，12月就可以入住，现在购买一次性打九八折，贷款享受九九折，购买阁楼则九七折优惠。 
　　业内人士表示，今年冬天沈阳楼市的温度是升还是降，主要看开发商。今年，很多地产大鳄在沈阳拿地、开工、售楼，他们的一系列行动让沈阳楼市瞬间升温。尽管如此，但楼市的低迷，还是让一些开发商不敢贸然提价，相反，还小心翼翼地打折。

       西安——楼市快速“冬眠”
　　近来，相对9、10月份的喧嚣，西安现在的售楼中心多少有点冷清，以前那些排队“抢购”的景象已经见不到了。10月底，有的楼盘平均一天能卖2套房，最近平均每天只卖1套房。除了周末看楼的人多一些，大约有四五拨客户，平时销售部只有两三拨客户。据一些售楼人员讲，购房者开始谨慎起来，掏钱没有以前痛快了。
　　11月初，西安房地产信息网数据研究中心以“10月西安楼市销量继续下降，旺销期结束”这样的标题总结了西安楼市各区域销售状态。数据显示，10月西安市商品房销量有一定程度下降，销售面积较上月下降了8.93个百分点，
　　其中尤以城西区下降幅度最为明显，达到32%，降幅最小的高新区也有8.9%的下降幅度。对此，有业内人士认为，从这样的趋势来看，11月的房屋成交量可能会比10月有更大幅度的下跌，楼市会快速进入“冬眠”。 
　　从成交价上看，11月第2周(11月11日~11月17日)，城南住宅成交均价4344元/平方米，较上周上涨1.61%；城东住宅成交均价3584元/平方米，较上周下降1.73%；城西住宅成交均价3599元/平方米，较上周下降3.36%；城北成交均价3611元/平方米，较上周下降3.81%；高新区住宅成交均价4561元/平方米，较上周上涨3.94%；城内成交均价5688元/平方米，较上周上涨3.17%。 
　　陕西工商联房地产商会分析，尽管这六个区域房价有升有降，起伏比较大，但是有两点变化非常明显：一是今年以来，首次出现城东、城西、城北三个区域房价同时下降；二是另外几个区域房价虽然未降，但涨幅降了。

　　地价攀升推动房价上涨 "退地"是楼市调整的征兆
　　最近，上海多家媒体披露了上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。市场人士分析指出，以超出底价几倍的高价拿地，在楼市风向变化时就可能面临无力开发的问题。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价的艰苦“鏖战”，以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。
　　而这种现象并非个别。据报道，2007年9月11日，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还；5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块（折合楼面地价为3772.3元/平方米）。由于当地房价已经降至5000元/平方米左右，按当时拿地价格，开发商几乎没有利润可言。 
　　地价持续攀升是推动房价上涨的最重要力量。这种影响主要包括三个方面：
　　其一，成本转嫁和传导。去年，全国各地“地王”一个接一个出现，拿地已经到了近乎疯狂的地步。开发商敢于高价拿地最重要的原因是，他们能将拿地的成本向房价中转嫁，而在我国房地产市场供应主体单一，开发商垄断供应市场的情况下，这种成本转嫁几乎是轻而易举的。成本从土地向房价的传递过程，也是房价疯狂上涨的过程。由此形成了一个恶性循环：地价上涨构成房价的强大推动力，而房价上涨又成为开发商高价拿地的信心支撑。
　　其二，心理预期。对未来某种商品价格走势的预期，会直接影响到消费者的选择，而“地王”增强了人们对未来房价将继续上涨的预期。由于“地王”楼面价远远高出周围房价，形成了所谓“面粉贵过面包”的现象，使人们确信未来房价还可能继续大幅度上涨，进行在“买涨不买跌”的心理推动下，蜂拥入市，进一步推高房价。
　　其三，土地囤积，强化稀缺性。许多开发商拿到土地后，并不立即开发，而是囤积起来坐等土地升值，提高自己的利润空间。这是房价持续上涨的最重要的根源之一。建设银行去年发布的一份研究报告显示，2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，而实际仅开发完成12.96亿平方米，“囤地”数量高达近10亿平方米。土地囤积强化了土地的稀缺性，推动了地价的进一步上涨。

但是，所谓物极必反，当开发商们通过疯狂拿地和囤积土地坐享暴利的时候，他们也在从源头上制造并累积泡沫。当“面粉贵过面包”的时候，意味着面粉包含着比面包更大的泡沫和风险！事实也正是如此，当部分城市的房价从去年年底开始首先步入下跌轨道，高价拿地的风险立即显现出来。如果开发商继续囤积土地，不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水风险，还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。于是，一些开发商开始“退地”，“退地”是楼市泡沫长期累积的必然结果，同时，也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一惯用手段的终结。 
　　地价与房价是互相依托、互相影响的关系。如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致，那么，地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期，引发观望效应，使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。一如当初房价与地价的交替上攻那样，在中国楼市承受不了日积月累的泡沫时，房价与地价的轮番下滑就可能出现。 
　　其实，早在“退地”现象之前，全国各地不断出现的大量土地流派现象，就已经表现出业内对常年累积的巨大泡沫的恐惧感，“退地”则更进一步表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧，一旦形成羊群效应，“退地潮”就可能出现，进而传递到房价中去。
　　尽管开发商们还在继续鼓吹房价只涨不跌的荒谬论调，但“退地”使他们露出了马脚。因此，我们不能单纯地看待“退地”现象，这是中国楼市将步入新一轮调整的又一征兆。（上海证券报）

         未婚女青年推高了房价 地产商经典语录何来
　　在近日召开的“亚洲协会第18届企业年会”上，某地产商再次语出惊人，称“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”，又把房价上涨的“皮球”踢给年轻白领购房者。
　　对于这位地产商的观点，我们一点都不陌生，因为近年来房地产界令人哗然的经典语录实在太多。稍加归纳，就有以下五种经典类型。
　　其一，贪心贪婪型。自2003年以来，中国房地产市场开始升温，至2007年底市场人气达到顶峰。与此同时，中国房地产市场价格也进入快速上升通道，其中尤以2007年涨幅最为惊人。2007年下半年，全国70多个大中城市房屋销售价格屡创新高。 
　　然而即便这样，一些房地产商还是感到不满足，似乎觉得涨幅还太小，于是有人就公开扬言“中国的房价会至少再涨十年”、“中国房价只会涨，不会跌！”。更令人大跌眼镜的是，一些所谓的专家学者竟然也跟风炒作，称“中国楼市泡沫永远也不会破裂”、“房价在五年内至少涨三到五倍”、“中国房价还要继续上涨20年”。全然一幅暴发户心态，实在可恶。
　　其二，流氓无赖型。面对日益高企的房价，面对全国人民日益强烈的质疑和不满，大多数房地产商都选择沉默不语，低调行事。但也有不甘寂寞、自以为是者，主动站出来释疑解惑称“未婚女青年推高了房价”、“钉子户推高了房价”。其学问之高，胆量之大，实在令人佩服。
　　房价上涨过高，原因固然很多，但房地产恶意炒房、捂房惜售却是关键。不然，房地产行业何以暴利惊人？据福布斯2007中国富豪榜显示，前十位富豪中地产商就占据其六，由此可见一斑。因此，那种不顾事实真相，不顾人民感受，一味将房价上涨原因栽赃到购房者身上，实在有点不太厚道，由此遭到网民疯狂“拍砖”，一点也不奇怪。
　　其三，威胁恐吓型。房价的快速上涨，引起了百姓的不满，更引起中央高层的关注。自2007年以来，系列宏观调控措施密集出台，政策利剑直指房地产市场的两大核心要素：地根、银根。而征收土地闲置费、提高第二套房贷等政策措施的出台，更使市场出现分化：一方面市场观望气氛渐浓，另一方面部分开发商资金链嘎嘎作响。

于是，有人就开始坐不住了，先是惊呼“不出三年，房地产商就要卖儿卖女！”，一幅凄凄惨惨的模样。后来，又有人扬言，如此调控 “要死肯定是银行先死，房地产商后死”，言语间充斥着威胁和恫吓的火药味。真是滑稽！
　　其四，洗心革面型。楼市的低迷、成交量的萎缩，着实令开发商头疼。如何破解这个难题，有的开发商选择死扛硬挺，有的不惜雇人排队制造虚假繁荣假象。 
　　当然，也有顺势而为者，不但坦然承认楼市“拐点”已经来临，而且还主动降价促销。甚至在中央电视台某访　谈节目中，还为自己此前疯狂拿地等不理智行为向全国人民道歉。只是颇为遗憾的是，日前此君却深陷“捐款门”、“圈地门”，着实让人困惑，商人毕竟还是商人！ 
　　其五，幸灾乐祸型。楼市的不景气，固然令开发商伤心欲绝，但也有偷着乐的。就在房地产商普遍为资金感到忧心如焚、万科忍痛出让东莞某块地块时，SOHO却反其道而行之。5月27日下午，SOHO中国有关负责人就对外宣布，SOHO中国已收购位于北京黄金地段的一个超大型商业综合项目，收购价格为55亿元人民币。而且，据说还有进一步收购意愿。
　　然而，值得一提的是，就是该企业老总，在今年年初短短几个月之内就完成了一次彻底的观念转变：由当初坚定的楼市“无拐点论者”变成了坚定的“拐点论”分子，并于3月底在网上撰文抛出一番令房地产商为之震撼的话——未来100天内中国房地产企业将发生剧变，即所谓的“百日剧变论”。现在仔细咀嚼，不得不佩服其用心之良苦、手段之高明。
　　中国房地产商何来如此多“经典语录”？一些人的自我炒作、蛊惑人心是一个方面，但另一方面也源于市场和政策的双重挤压，以及在密集房地产调控政策发力之下，不同房地产商基于自身情况作出不同的判断：或准确或错误，或明智或愚笨。
　　因此，随着中央宏观调控政策逐渐调控到位，躁动不安的中国房地产市场将趋于平静，各种嘈杂争吵的声音也将暂且平息，一切都将重新开始，步入新一轮良性发展之轨迹。（中国证券报）

　房价下跌引发负资产危机
　　本报讯 (记者 朱文策)随着房价的持续下跌，“负资产”及“断供”日渐成为深圳舆论界的关注焦点。昨日，部分银行在接受记者采访时表示，目前深圳“负资产”现象尚未大面积发生，但不良贷款的确已有明显的上升势头，若房价再下跌1-2成，深圳楼市将会产生大面积的“负资产”及“断供”现象。 
　　“断供”尚未明显发生
　　根据公开资料，4月份深圳一手房价为11962元/平方米，比这去年10月最高峰时期17350元/平方米的均价回落了31%，按照首付3成贷款7成的原则计算，这个跌幅已经达到甚至超过了不动产“负资产”临界点，即意味着，在去年以17000元/平方米的高位买房的业主，可能很多在账面上已经成为负资产。 
　　“事实上，我们应该以4月份的二手房价来与高峰时期的新房价格相比，因为这个二手房价是真实的可实现价格，这样才有可比意义。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟指出。根据该司统计，深圳今年4月份二手房价为12987元/平方米，与高峰时期房价相比，回落幅度为25%，与“负资产”也仅一步之遥。
　　“目前来讲，因为房价的下跌，会有一些断供现象出现，但不是爆发式的，就整体资产质量来讲，房贷质量仍然是比较好的。”深圳发展银行一位内部人士向记者透露。招商银行深圳管理部一位内部人士也向记者表示，据其所知，深圳目前各家银行的还贷基本正常，没有出现大面积的“负资产”甚至“断供”现象，而招商银行的房贷还款逾期率还不到1%.
　　高位入市者成“高危人群”
　　虽然“负资产”在现时尚未大面积发生，但根据本报记者调查，目前在宝安、南山均已出现了不同程度的负资产现象，甚至有不少业主已经准备或已经实际进行了“断供”(详见本报本周五黄金楼市大型调查《你离负资产有多远？》)。更重要的是，鉴于目前房价目前仍处于下跌通道，包括银行界在内的多位行业人士，均纷纷对未来“负资产”现象的大面积发生表达了不同程度的担忧。
　　“目前，房地产不良贷款情况的确有上升的趋势。”深圳发展银行上述人士分析称，由于此前各家房地产贷款基数大，随着时间的推移，客户出现分化，出现不良房贷的几率也增大，同时，“一年以来的楼市不景气，投资客甚至投机者很容易会出现‘断供’现象，从而加大银行不良贷款的出现”。他表示，如果房价再下跌10%-15%，“负资产”和随之而来的“断供”现象就会大面积出现。而招商银行上述人士也持相似论断，他认为，出现大面积“负资产”的房价跌幅为20%左右。
　　由于去年4-7月份为深圳楼市炒作疯狂时期，因此，在房价不断下跌过程中，去年4-7月份发放贷款的客户也顺理成章地成为“高危人群”，被锁定成为重点监控对象，这在央行5月30日发布的《2007中国区域金融运行报告中》也有明确表述。据记者了解，目前，各家商业银行均已不约而同地加强房贷预警机制，对借款人，尤其是高峰期入市以及拥有多套物业者，进行高度关注，分析他们的资产质量，一有“断供”苗头，立即紧密跟进。 （南方都市报）

以下就当是我的戏言罢。

中国的房价约五到十年后，将从最高位下跌约一半。楼市经历了完整的牛熊周期后，会恢复理性，十年后中国的住房将与现在大不相同：

1、楼市供略大于求，销售的均是现房。一套住房一般为家庭年收入的10倍以下。为促销，开发商承担部分银行贷款利息；基本全是装修房，开发商基本都会送家具；房价将按实用面积，而不是建筑面积计算价格。

2、主要大城市均不再集中发展市区，而是大量发展卫星城。由于闹市空气和噪声污染，加上汽车的普及，富人纷纷迁往效区居住，与目前的发达国家一样。未婚女青年在选择男友时，会通过询问对方住在市区还是效区间接判断对方的收入状况。

3、开发商大量消失，现有模式的开发商被禁止成立。因建筑公司完全可以自己拍卖取得土地并自己建房并销售，逐渐与发达国家的情况接轨。

4、大面积住房将交相当于房产价值1%一年的财产税。又因租房成本相以于买房明显便宜，且换工作后可以方便搬家，租房结婚成为平常事。一定要有房才结婚的观念会象"不孝有三，无后为大"一样遭人嘲笑。

5、经济适用房、两限房占到市场住房供应的20%以上。但只有收入低于一定标准才有权购买，又因届时收入更透明，会出现大量企业给年青人加薪被拒绝的情况，更有企业给不敬业，未买房的员工加薪作为惩罚。

6、炒房将被严格征收盈利20%的所得税，而不是目前执行的成交价格的1%。炒房人减少七成以上，一半以上的房产中介关门，剩余也是生意清淡，一全国性的WINDOWS的"扫雷"游戏的比赛，冠军是房产中介从业人员。网络论坛中常有中介从业人员回忆在相亲时，女方听说自己职业而拂袖而去，大伤自尊的事。

7、物业服务大为改善。所有的物业管理公司都会消失，取代为"物业服务公司"，业主们显然不需要管理者，而是服务者。发生变化的不仅仅是称呼，由于竞争激烈，业主的紧密团结，中国极有可能出现服务水平超过新加坡航空公司、日本餐馆服务人员的物业公司，物业公司的员工可能取代世界闻名的英国管家，成为为业主提供优质服务的典范。

8、经历了楼市泡沫破灭时被银行追债、割肉低价抛售房产、房产被法院强制拍卖还债，家庭不和的痛苦经历后，部分炒房人久病成医，成为心理咨询师。当有人欲自杀时，往往被警察请来与自杀者谈判，现身说法后，屡屡挽救欲轻生者的生命。少数人在国外知名大学担任客座教授，甚至有人获得诺贝尔和平奖提名。某知名第十代导演以此为蓝本，拍的电影获得奥斯卡最佳外语片奖。

最近地震的事情世界瞩目，有人可能奇怪为什么我不讲两句。一般别人的观点，或者说是大多数人的想法，没必要在我博客里出现。而且据我观察下来，其实这次地震又一次证明了毛泽东的名言：真理往往掌握在少数人手里。建议大家，当自己的想法和大多数人想法相同的时候，就要警惕。下周我会讲讲地震的事，这里先提出一个问题。目前我在律师事务所和保险公司各捐了100元。当然，200元并不多。不过有没有人算过，如果中国人每人捐款100元，那么全中国的捐款一共将达到1300亿。这远远超过全世界所有的捐款加中国政府的财政拨款。所以其实大多数人是不捐款的，平均数也远低于100元。

1．5月24日， 开始网上流传 卫生厅干部殴打自愿者事件

2．权威信息部门没有信息发布，接着网上开始追踪事件，有关当事人被暴，具体到殴打者是四川省卫生厅农卫处处长马步钢

3．5月26日下午， 纹川特大地震灾害第十四次新闻发布会上，四川省卫生厅厅长沈骥正式辟谣，说卫生厅干部打人事件纯属网上炒作的新闻，令人很痛心，呼吁相关媒体和网站，不要再做伤害前线医护人员和救灾干部的事情。

4．5月26日深夜，四川省卫生厅再次通报打人事件确实发生，但打人者不是马步钢，而是该厅退休管理处副处长张建新。对于在极短的时间内的截然相反的表态，四川省卫生厅新闻发言人杜波的解释是，在调查和结果的落实上，存在着时间上的差距，“昨天下午召开新闻发布会通报调查结果时，对张建新打人事件的调查结果还没有出来。”

5．事件真相是: 5月21日11时左右，张建新乘车到江油市长钢医院开展工作；被正在给车消毒的四川某技校的志愿者林某某将一勺消毒水从车窗撒进车内，浇到了其头部和面部；其后，张下车，打了该自愿者后扬长而去。

 对此次事件，我们可以看出如下问题：

1．  普通民众的话语权在网络上得以实践

对我等普通民众来说，在没有网络的时代，话语权是没有的。所谓的报纸，电视，广播等等的舆论阵地，那只是权威部门或人士的喉舌；人民代表大会，那只是让社会相信公信力存在的游戏；信访，那只是防止民众愤懑在社会散播和消化民众愤懑的手段；等等。而网络，真正是让民众可以畅所欲言的地方，可以将一切都公之于众的地方。（最近盛传的安徽省阜阳市的举报白宫办公楼事件及举报人李国福之死就说明了这个问题。）

2．  网络舆论的力量已经成为不可小觑的舆论力量

这次打人事件之所以能引起如此大的轰动并最终致使政府出面先是澄清不存在再是承认事情确实发生，都是网络的力量。大家可以看出，事件是发生在5月21日，政府是直至5月26日才出面对此事件回应。这样事件绝对是在发生的第一刻就应该正面并严肃的面对和处理的，但是政府或权威部门却没有。试想，如果没有广大民众在网上的关注和参与，形成一股强大的民情力量，政府会在时隔5天后做一个反应吗？另外，从两次的不同的表态（从否认到承认）和杜波的解释中，我们更可以看出政府的5月26日前的漠视和5月26日的敷衍及其后的重视。我们只能说网络万岁！

3．  某些政府部门与官员对民众的愚能之能事实在让人寒心

如上所说，这样的事情发生，政府第一刻就应该给被打者一个说法，给广大民众一个交代，但是他们没有。在事隔了5天后，卫生厅长又给了个是新闻炒作的说法，完全否认了打人事件的存在，并说是令人很痛心的伤害。在仅仅几个小时后，又通报说确实存在打人事件，只是打人者有讹传。更让人郁闷的是，四川省卫生厅新闻发言人杜波的解释。什么调查结果没有出来？既然调查都还没有结果来，一个堂堂的卫生厅长怎么竟然会在正式的新闻发布会上向世人说是新闻炒作呢？毛泽东老人家就说过，没有调查就没有发言权。他一个共产党的高级干部怎么就妄下结论呢？（现在的大形势是经济发展，是钱的问题，老毛的思想可能已经被暂时搁置了。）

  截止此时，捐助超千万的企业共计有153家，其中国内企业（含台湾，香港，澳门）128家；外国企业（含合资企业）有25，其中有耐克，三星，富士康科技，Google，思科，韩国SK集团，LG集团，通用等。查家乐福，麦德龙，英特尔，微软，可口可乐，百事，雀巢，3M，阿达迪斯，摩托罗拉，富士通，肯德鸡，麦当劳和保洁公司等均在300万或以下。这些公司，在华的业务和利润，相比中国的那些捐助企业来说，能逊色得了多少呢？其实，这也就是为什么会有人来考究他们的捐助的原因所在。捐助是企业自愿的事情，也是他们的爱心和公益责任的体现。虽然说爱心和公益责任并不就是以数额多少就可以衡量的，但是在相比较的情况下，人们难免还会依此来看待的。就像上面所说的，这次不仅是对灾区的人们的救助，也是他们的公关。既然是公关，捐助行动其中数额的多寡，就成了一个需要考量的方面了。

  后续捐助行动，肯定还会有，以上数据或会被突破,会是怎么样的呢？让我们拭目以待吧！

4月份,居民消费价格总水平同比上涨8.5%。其中,城市上涨8.1%,农村上涨9.3%;食品价格上涨22.1%,非食品价格上涨1.8%;消费品价格上涨10.6%,服务项目价格上涨1.7%。从月环比看,居民消费价格总水平比3月份微涨0.1%;食品价格下降0.1%,其中鲜菜下降9.2%,鲜蛋下降0.5%.

一、食品类价格同比上涨22.1%。其中,肉禽及其制品价格上涨47.9%(其中猪肉价格上涨68.3%),鲜菜价格上涨13.6%,粮食价格上涨7.4%,油脂价格上涨46.6%,水产品价格上涨16.1%,鲜果价格上涨12.1%,鲜蛋价格上涨3.6%,调味品价格上涨5.1%。

二、烟酒及用品类价格同比上涨2.6%。其中,烟草价格上涨0.3%,酒类价格上涨7.1%。

三、衣着类价格同比下降1.4%。其中,服装价格下降1.6%。

四、家庭设备用品及维修服务价格同比上涨2.7%。其中,耐用消费品价格上涨1.3%,家庭服务及加工维修服务价格上涨9.8%。

五、医疗保健及个人用品类价格同比上涨3.6%。其中,西药价格上涨1.1%,中药材及中成药价格上涨9.9%,医疗保健服务价格上涨0.5%。

六、交通和通信类价格同比下降1.7%。其中,交通工具价格下降2.1%,车用燃料及零配件价格上涨7.9%,车辆使用及维修价格上涨0.3%,城市间交通费价格上涨3.9%,市区交通费价格上涨0.3%;通信工具价格下降19.7%。

七、娱乐教育文化用品及服务类价格同比下降0.7%。其中,学杂托幼费价格上涨0.3%,教材及参考书价格下降0.3%,文娱费价格上涨2.2%,旅游价格上涨2.4%,文娱用品价格下降0.5%。

八、居住类价格同比上涨6.8%。其中,水、电及燃料价格上涨7.1%,建房及装修材料价格上涨7.1%,租房价格上涨4.5%。

1-4月份累计,居民消费价格总水平同比上涨8.2%。其中,城市上涨7.8%,农村上涨8.8%;食品类价格上涨21.2%,烟酒及用品类价格上涨2.4%,衣着类价格下降1.5%,家庭设备用品及维修服务价格上涨2.3%,医疗保健及个人用品类价格上涨3.5%,交通和通信类价格下降1.4%,娱乐教育文化用品及服务类价格下降0.6%,居住类价格上涨6.6%。

   我感觉那些炒房者的心态不对。不管做什么生意，哪有只赚不赔的。房市犹如股市，“市场有风险，入市需谨慎”。既然进入了，就要预期到会有失败和损失，就要做好承受这个损失的心理和能力。可，现在房产市场萎靡了，他们的投资不仅没有为他们赚取到超额的利益，反而使他们陷入了还债压力的窘静，甚至是数年的积蓄化为乌有。他们面对不了这个事实。于是，他们现在希图从开发商那里将损失追回，这就几近于一种无赖的做法。只有无赖，才会回避掉自己的贪心恶果，要别人为他无偿买单。试想，如果现在市场仍然是凯歌高唱，他们会想到分予别人一杯羹吗？

  市场转暖，是他们最希望看到的。这种想法，就更近于一种掠夺的行径。一方面， 是中国的房产市场，现在已经发展到近于一种疯狂的状态，类似于股票的说法，是现在其市场价格远远大于其净值，被严重高估了。获此超额的利润只能是一时的，其价格终是要回归到理性。这就是市场经济规律的必然；另一方面，是现在房价已经超过了人们的购买能力的数倍。房产，作为一种商品被推出，在新中国据说是在上世纪80代初由邓小平他老人家提出的，其目的就是改善人们的居住，使人们过得更舒适安康。按市场经济的来说，房子作为商品其就是满足人们的需要—居住；只有人们消费了这一商品，它才能转化为金钱，成为实实在在的利润。当然在收入有差距的情况下，需要与消费也是有层次的。可是现在是，我们的房产市场上各个层次房子都已经脱离了相应层次的需要与消费能力了。所以说，在这种情况下，居高不下的房价已经成了开发商和炒房者的超额利润源泉，构成了对广大消费者的高额盘剥。

  有人评论说，现在是老天开眼，让那些炒房者去死吧。其实从个人能力与利益经营的角度，我们是没有权利如此去批评他们的。因为首先是他们有个人的经济能力，其次是他们有经营的个人头脑，再次也是符合现在倡导的个人先富的观念，最后是谋求个体利益最大化也是生命的本能。但是从道德与生存的角度，作如此的批判，也不算是过火。因为居住权是人的最基本的生存权，现在大部分的人都还是居无定所，在为了三尺立足之地呕心沥血。杜甫不是有诗曰:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜.此言甚是真切切啊.

以上引自<中华英才网>

    个人的积极主动性，是作为一个员工所必须具备的，也是各公司在招牌员工时常强调的一个素质条件，但是在如下两种职场情况下，更是在实际中被强调的。